一、盐城高铁新城城市更新项目投资可行性研究服务已具备招标条件，工程所需资金来源自筹并已落实。现通过公开招标方式邀请潜在投标人参加本工程的投标报名。现就有关事项公告如下：

二、江苏双清工程造价咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况:

1、工程名称：盐城高铁新城城市更新项目投资可行性研究服务。

2、工程地点：盐城市，具体以招标人指定为准。

3、招标范围及内容：可行性研究服务包括但不限于：背景梳理、高铁区域地块价值及适宜性分析、项目所在区域重点竞品分析、可类比区域对标案例研究、客户研究、项目设计优化、开发策略、财务评价等。

3.1本次服务工作内容包含（但不限于）：

3.1.1项目背景梳理

1、 上位规划解读

1.1 城市群规划

1.2 盐城市规划

1.3 高铁站枢纽片区规划

2、 产业环境研究

2.1 产业发展环境

2.2 产业关系梳理

2.3 产业发展趋势及机会分析

3.1.2高铁区域地块价值及适宜性分析

1、周边地块规划定位分析

2、交通条件分析

3、 项目规划指标

4、 地块价值判断

3.1.3项目所在区域重点竞品分析（每个业态3-5个竞品项目）

1、区域内中高端写字楼竞品分析

1.1 位置、档次及规模

1.2 产品特征分析

1.3 客户类型及特征分析

1.4 价格水平分析

1.5 去化/吸纳状况分析

2、区域内商业竞品分析

2.1 位置、档次及规模

2.2 业态特征分析

2.3 价格水平分析

2.4 去化/吸纳特征分析

3、区域内中高端公寓竞品分析

3.1 位置、档次及规模

3.2 价格水平分析

3.3 去化特征分析

3.4 产品特征分析

3.5 目标客户分析

4、区域内中高端酒店竞品分析

4.1 位置、档次及规模

4.2 价格水平分析

4.3 入住率分析

4.4 客群分析

4.5 未来潜在供应量及发展趋势

3.1.4可类比区域对标案例研究

1、案例选取原则及对标体系建立

2、对标案例发展历程分析

3、对标案例功能构成及业态类型

4、对标案例物业租售价格分析

5、对标案例产品特征及亮点分析

6、对标案例借鉴点总结

3.1.5客户研究

1、客户需求访谈

1.1 客户选址偏好（选址需求、产品需求、功能需求）业态及功能

1.2 对本项目的认知和判断（功能判断、产品判断、服务判断、配套判断、运营模式判断）

1.3 客户对本项目的意向分析

2、政府访谈

3、行业专家访谈

4、中高端酒店运营商访谈

5、 终端客群画像

5.1办公客群画像

5.2商业客群画像

5.3公寓客群画像

5.4酒店客群画像

6、 客户需求小结

3.1.6项目设计优化

1、 项目整体定位

2、 项目功能构成及物业形象建议

3、 业态配比建议

4、 项目布局建议

5、 产品档次建议

6、 产品价值提升建议

3.1.7开发策略

1、 招商策略

2、 分期开发策略

3、 租售模式建议

4、 租售价格建议

3.1.8财务评价（分为乐观和客观两个方案）

1、 项目开发假设

2、 项目成本假设

3、 项目销售收入测算

4、 项目租金收入测算

5、 项目现金流测算

6、 财务结果评价（净现值、内部收益率、投资回收期）

4、服务期：服务周期为8个工作周，并于2月15日提交报告初稿。

5、质量标准：完成招标文件所有内容，配合招标人向政府相关主管部门进行方案汇报工作，满足招标人需求。

四、投标申请人资格须具备以下条件：

1、投标人资格：投标人必须是在中国境内注册，且有能力按照招标文件规定的要求完成本次招标项目的独立法人企业或其他组织形式。

2、业绩要求：具有投资策划咨询或运营服务相关经验，并提供合同关键页（包括双方盖章页和项目页）或其他证明文件复印件。

3、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

4、本次招标项目不接受联合体投标。

5、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

五、本项目资格审查采用资格后审办法。

六、本工程评标办法采用“综合评估法”。

七. 投标保证金

1. 投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。

2. 本项目投标保证金为人民币壹万伍仟元（￥15000.00元），投标保证金的交纳形式为投标人开具的有效银行本票或银行汇票或基本户转账。不接受电汇、现金、现金交款单、支票或其他形式的保证金。

盐城交投集团投标保证金专户帐户

开户名：星空平台

开户行：浙商银行盐城分行

帐 号：3110000010120100140133

注：投标人如未按文件约定递交保证金，其投标文件将被拒收。引用盐城信用办推行的第三方信用报告，3A的单位免交投标保证金和履约保证金，2A的单位按一半金额缴纳。（需提供信用管理部门备案的第三方信用报告，且信用报告通过“信用盐城网”可查实。）。

八、请具备主要资格条件的潜在投标人于2022年1月5日至2022年1月10日（每日上午8：30时至12：00时，下午14：30时至18：00时）单位介绍信（注明联系人电话及邮箱）至江苏双清工程造价咨询有限公司财务室（盐城市紫薇广场C区7楼。联系人：张旭良，联系号码：0515-88200706、13515130964）报名并领取招标文件。  

招标人（公章）：盐城盐信高铁新城城市建设发展有限公司

地址：盐城市金融城5号楼21楼

联系人：伏万祥

电话：0515-69007088

招标代理机构（公章）：江苏双清工程造价咨询有限公司

地址：盐城市紫薇广场C区7楼

联系人：张旭良

电话：0515-88200316、13515130964