一、招标条件

本招标项目已由相关部门批准。招标人为盐城交投酒店管理有限公司，项目已具备招标条件，现对睿景酒店现状租赁进行公开整体招标。本次招标对投标人的资格审查，采用 资格预审 方法选择合格的投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：睿景酒店现状整体经营招租服务项目。

2、项目地点：盐城市盐南高新区新河街道铁路综合客运枢纽工程公交楼东侧。

3、项目规模：睿景酒店127间客房，酒店范围面积约10185㎡（具体面积以产权证为准）。

4、租金底价：本项目第一年的租金底价为人民币 120 万元，招标人不接受低于此底价的投标报价；租金每年按 5% 递增。

5、质量安全目标：中标人必须合法经营，并服从有关行政主管部门的管理。如被查处或整顿，中标人自行承担经济赔偿和法律等一切责任。

6、租赁期：十年，自2022年07月XX日至2032年07月XX日。

三、投标资格要求

1、投标人必须是在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2、投标人近三年内没有被司法部门或行业管理部门查处；或虽有违反法律法规行为、被依法取消投标资格但期限已满的；或因招标投标活动中有违法违规等不良行为的、被招标投标管理部门公示限制但限制期限已满的；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态。

3、本次招标招标人一律不接受联合体投标报名。

4、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，招标人将拒绝投标。

5、项目严禁挂靠、转包、分包，一经核实挂靠、转包、分包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

6、符合相关法律、法规规定的其他要求。

四、投标报名、资格预审文件领取

1、公告发布后，凡具备以上主要资格条件及要求，并自愿参加本次投标的投标人，须携带本单位介绍信或授权委托书以及购买人身份证原件于2022年7月1日至2022年7月7日（上午8:30-11:30，下午2:30-6:00）到盐城市建业工程咨询有限公司（地址：盐城市亭湖区范公中路89号嘉元广场东区北栋17层；联系人：徐女士，联系电话：0515-88382020）招标代理部服务窗口报名并购买资格预审文件，投标人购买资格预审文件后方可参加投标。

2、本资格预审文件工本费为人民币伍佰元整（￥500），投标人在报名时向招标代理机构缴纳。

五、资格审查材料递交办法

1、所有资格预审申请文件均须书面纸质递交，具体如下：

1.1投标人应将资格预审申请文件标书封面及有实质性内容的投标材料上加盖投标人公章、法定代表人章印。资格预审申请文件装入封袋（封袋大小、数量根据需要自行制作）后密封，并在封袋上正确标明项目名称、投标人名称等。

1.2资格预审申请文件装入封袋后都必须在封袋的封口处密封并加盖章印。

1.3资格预审申请文件递交投标文件截止星空平台：2022年7月12日15时00分（北京星空平台）；招标人将于投标截止星空平台的前30分钟，开始接收投标人的投标文件。

1.4递交资格预审申请文件地点：星空平台（金融城5号楼21层2107会议室）。

六、招标文件领取

凡资格预审合格的投标人方可领取招标文件。

领取星空平台：另行通知。

七、投标保证金的交纳与退还：

投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。

1、本项目的投标保证金数额为人民币20000元整，投标保证金的交纳形式为现金或投标人开具的有效银行本票或银行汇票（如以现金形式交纳投标保证金，须将投标保证金密封交纳并注明投标人名称）。不接受转账、现金交款单、支票或其他形式的保证金。

注：【引用盐城信用办推行的第三方信用报告，3A的单位免交投标保证金和履约保证金，2A的单位按一半金额缴纳（需提供信用管理部门备案的第三方信用报告，且信用报告通过“信用盐城网”可查实）】。

盐城交投集团投标保证金专户帐户

开户名：星空平台

开户行：浙商银行盐城分行

帐 号：3110000010120100140133

注：投标保证金原件须在提交投标文件时直接交给招标人，不可放在投标材料中。投标人如未按文件约定提供有效银行本票或银行汇票原件或现金，直接将保证金汇入招标人账户，其投标文件将被拒收。

2、投标保证金退还

2.1未中标人的投标保证金在中标公示结束后退还给投标人。中标人的投标保证金在合同签订后无息退还。

2.2有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

⑴、投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件的；

⑵、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同协议书或未按招标文件规定的提交履约担保；

⑶、投标人因串通投标、弄虚作假等违法行为被行政监督部门行政处罚的，投标保证金不予退还，归招标人所有。

3、履约保证金

本项目履约保证金为人民币陆拾万元整，履约保证金的交纳和退还方式详见招标文件。

八、资格预审办法：

㈠本次招标对投标人的资格审查采用“资格预审”方法。

符合投标人资格要求的少于9个时，全数入围；符合投标人资格要求的多于9个时，招标人将采用计分入围办法按照得分由高至低的排序方法确定9个合格的投标人参与投标（注：如第9名得分并列的，则同时入围）。

㈡投标人提交的材料要求：

投标人提供了符合招标公告要求的下列材料中的第1至4项，方可认为符合投标人资格要求，投标人提供的资料中缺下列材料中的第1至4项中的任意一项者将被视为资格审查不合格，不得进行计分程序。

1、资格预审申请文件按规定格式填写且章印齐全；

2、投标人具有有效期内的营业执照（副本）原件（或复印件加盖单位公章）；

3、按资格预审计分办法要求须提供相应的资格审查计分材料；

4、本项目招标公告、资格预审文件等需要提供的其它资料。

㈢资格预审计分办法（总40分）

1. 业绩（15分）

   ①投标人具有2年及以上酒店运营管理服务项目业绩的，每有1个得5分，最多得15分【以投标人提供的业绩合同原件（或复印件加盖单位公章）为依据，否则不得分】。

   ②投标人具有高铁交通枢纽商业综合体运营管理服务项目业绩的，每有1个得5分，最多得15分【以投标人提供的业绩合同原件（或复印件加盖单位公章）为依据，否则不得分】。

   注：本项目投标人仅可选择其中的任意一条并提供相关材料供评审。

2. 酒店品牌（15分）

   投标人运营的酒店品牌具有社会知名度，每提供一份相关证明材料得5分，最多得15分【以投标人提供的相关证明材料原件（或复印件加盖单位公章）为依据，否则不得分】。

3. 投标人资信情况（4分）

   投标人具有有效的AAA资信证书的，得4分；

   投标人具有有效的AA资信证书的，得3分；

   投标人具有有效的A资信证书的，得2分；

   注：以近三年有效的资信证书原件（或复印件加盖单位公章）为依据，否则不得分。

4. 投标人企业体系认证（6分）

   投标人通过质量管理体系认证，得2分；

   投标人通过环境管理体系认证，得2分；

   投标人通过职业安全健康管理体系认证，得2分；

   注：以投标人提供有效期内的认证证书原件（或复印件加盖单位公章）为依据，否则不得分。

   5、其他要求：

   1）经资格预审确定的合格投标人不获取招标文件或者获取招标文件后放弃投标的，除不可抗力情况外，招标人将拒绝其参加市交投及下属子公司招投标活动。

   2）资格审查后，招标人视情况可组织人员对资格审查合格入围的单位进行考察，考察时须通过所有要求通过材料的原件备查。如发现其有弄虚作假等情形的，招标人有权取消其投标资格。投标人如对报名材料弄虚作假的，招标人将严格依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定予以处罚，具体情形包括：

   a、以他人名义投标的。具体情形包括：

   ①、通过受让或者租借等方式从其他单位获取资格或者资质证书参加投标的；

   ②、由其他单位或者其他单位负责人在自己编制的投标文件上加盖印章或者签字的；

   ③、项目负责人或者主要管理人员不是本单位人员的；

   ④、投标保证金不是从投标人的账户缴纳的；

   ⑤、法律、法规、规章规定的以他人名义投标的其他行为。

   b、以其他方式弄虚作假的。具体情形包括：

   ①、使用伪造、变造的许可证件；

   ②、提供虚假的财务状况或者业绩；

   ③、提供虚假的项目负责人或者主要管理人员简历、劳动关系证明；

   ④、提供虚假的信用状况；

   ⑤、投标文件中有与事实不符的承诺材料；

   ⑥、隐瞒招标文件要求提供的信息，或者提供虚假、引人误解的其他信息；

   ⑦、法律、法规、规章规定的弄虚作假的其他行为。

   招标人如公示期截止星空平台前发现上述违规情形的，投标人2年内不得参与招标人招标项目投标并没收全部投标保证金，要求当地招标监管部门将其列入黑名单。

   九、 发布公告的媒介

   本次招标公告同时在星空平台（/index.html）上发布。

   十、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销相关资质证书。

   十一、联系方式              

   招   标  人：盐城交投酒店管理有限公司

   地       址：盐城市城南新区新都街道西环路282号

   联   系  人：田女士

   联 系 电 话：18862086206

    

   招标代理机构：盐城市建业工程咨询有限公司

   地        址： 盐城市范公路89#嘉园广场东区北幢17楼

   联   系   人：时先生

   联 系 电 话 ：0515-89802121、13914646929