盐城市亭湖区大庆西路盐都汽车客运站一层原南洋鲜生门面招租项目已具备招标条件，项目所需资金来源自筹并已落实。现通过公开招租方式邀请潜在投标人参加本项目的投标。现就有关事项公告如下：

一、符合本项目招租公告资格要求的投标的申请人均可参加该项目投标。

二、项目概况:

1、项目名称：盐城市亭湖区大庆西路盐都汽车客运站一层原南洋鲜生门面招租项目。

2、房产地点：盐城市亭湖区大庆西路盐都汽车客运站东门北侧原南洋鲜生门面。

3、招租范围和规模：本次拟招租的盐城市亭湖区大庆西路盐都汽车客运站一层原南洋鲜生门面面积约196.93㎡，以现状招租，招租对象为单一承租人。租金按实际交付面积计算，房屋以现状交接。每年租金约7.48万元。

4、该房产倾向于经营金融、保险、展厅、茶艺等业态，不接受带有明火作业、噪音等影响安全、环保类项目，具体情况可咨询招租人。承租人一旦租赁必须符合国家、省、市的相关规定，遵守相关物业管理要求，如由此造成承租人不能按租聘合约履约的，违约责任由承租人承担，并赔偿由此给招租方所造成的损失，承租该房产后只许本人使用，不得进行二次分租。

5、租赁期限：租赁年限为3年，租金一年一付。

三、投标人须具备以下条件：

1、投标人资质类别和等级：投标人须为具有独立承担本次招标内容能力的独立法人或其他组织或自然人。

2、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

3、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内；投标人没有被星空平台暂停参加本司招投标活动且在处罚期内。

4、其他要求：

（1）意向承租方为企业法人的须具备独立的法人资格，具有良好的法人资信；无不良信用记录，近3年没有发生有一定社会影响的经济纠纷。

（2）意向承租方为自然人的具有完全的民事行为能力，无违法违纪记录。

5、本次招标不接受联合体投标。

6、符合相关法律、法规规定的其他要求。

7、资格审查方式：本项目采用资格后审的方法确定合格的投标人。

四、评标办法：

本项目采用竞争性谈判的方式，按照“报价高者获得承租权”确定中标人原则。由招租人组建的招租委员会负责，由招租委员会先对各投标人进行资格审查、符合性评审等，只有通过资格审查和符合性评审的投标人方可参与竞争性谈判。对通过资格审查和符合性评审的投标人进行一轮或多轮报价（下一轮报价不得低于投标人自己的上一轮报价），谈判结果以达到招租人的期望值且报价最高为原则。

1、资格审查

招租委员会对所有参加投标的投标人的资格对照谈判文件资格后审要求提供的材料进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审。

审查以投标人提供的下列资料为准：投标人有效的营业执照(副本)复印件加盖公章（自然人无须提供）或自然人身份证复印件；

招租委员会对资格审查材料进行审查，未提交上述资料或资料不全的，不予通过资格审查。

2、符合性评审

（1） 依据谈判文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招租公告的响应程度进行审查，以确定是否对招租公告的实质性要求作出响应。

（2）审查标准主要有投标文件签字盖章、投标文件的组成、投标文件及报价唯一、承租期、投标保证金等方面。

3、商务性评审

对通过技术性评审和符合性评审的标书进行商务性评审，商务性评审按以下程序进行：

（1）投标人的报价不高于招标控制价。

（2）投标人的投标文件未被认定为废标。

上述1至2项按顺序进行评审，前一项未通过的不参与下一项的评审，不符合上述1至2任意一项要求的，不予通过商务性评审，未通过商务性评审的投标人不作为中标候选人。

4、定标方法：

（1）由招租委员会先对各投标人进行资格审查、符合性评审、商务性评审，然后进行一轮或多轮报价，谈判结果以达到招租人的期望值要求为原则。最终评审：由谈判小组根据最终谈判结果，结合各投标人的多方面进行综合比较，确定1名中标候选人。如经多轮谈判后仍不能确定中标候选人，则本次谈判作废。

（2）招租人根据招租委员会推荐的中标候选人，当场确定排名第一的中标候选人为最终中标人。

（3）如排名第一的中标候选人放弃中标、拒绝签订合同、因不可抗力不能履行合同或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招租人可以按照招租委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。

（4） 对不中标的投标人，招租人有权不作任何解释。

5、其它

（1）本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规处置。

（2）有不符合法律、法规规定，出现《盐城市廉政准入规定》限制情形的，按照规定予以废标处置。

（3）经审查为虚假材料的，按相关法律、法规要求作废标处理。

五、招标控制价：7.48万元，低于此价格的报价视为无效。

六、投标保证金: 

本项目投标保证金为人民币叁仟元整（￥1500.00元），投标保证金的交纳形式为投标人开具的有效银行本票、银行汇票、保函、保险或转账、现金，账户信息详询招租人。

注：引用盐城信用办推行的第三方信用报告，3A的单位免交投标保证金和履约保证金，2A的单位按一半金额缴纳。（需提供信用管理部门备案的第三方信用报告，且信用报告通过“信用盐城网”可查实。

七、报价格式文件领取：

1、请符合资格条件的投标人于2023年 6 月 12日至2023年 6 月15日（周六、日除外），上午8：30时至11：30时，下午14：30时至18：00时，携带投标申请人单位介绍信（或授权委托书）原件（注明联系人、联系方式）及本人身份证复印件加盖公章领取报价格式文件等材料,逾期领取的不予接收。

2、领取地点：盐城市亭湖区高铁站西广场长途楼5楼。

八、本项目严禁挂靠，一经核实挂靠，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

九、联系方式

招租人：盐城捷程城市建设发展有限公司

联系人：徐工

电话：13921805298

2023年6月12日